园林景观设计公司园林景观设计公司园林景观设计公司在本次走访楼市的过程中，乍暖还寒的“分化”是记者感受最为深刻的词语。这种分化，体现在各个楼盘项目之间，各座城市之间，以及二手房市场和新房市场之间。

　　即便是这样一个冷热不均的“小阳春”，在当下也值得我们珍惜，它提醒了我们两个常识。热度的提升，提醒我们大众对住房的刚性需求永远不会消失；率先企稳的“二手房”则提醒了我们第二个常识，只要能满足基本的居住需求，房子就能卖得动。

　　“房地产是一个不动产，上海的房子、广州的房子不可能搬到北京来满足北京人的住房需求。”住房和城乡建设部部长倪虹在两会期间接受采访时的表态，其实朴素地点出了当下市场分化的根本原因——满足人们住房需求的好房子，依然会受到欢迎，不能满足需求的就会被人们摒弃。

　　这其实是一个朴素的常识，但是已经被埋没了太久。在过往炒房盛行的观念下园林景观设计公司，北京人为什么不能买上海的房子？为什么不能买广州的房子？在炒房心态下，什么样的房子都能买，只要价格可以成倍地炒起来，何乐而不为呢？

　　唯有在“房住不炒”的观念逐渐深入人心之后，倪虹所说的常识才能重新成为常识。如今，“抓紧上车”的理念被抛弃，记者在售楼部，听到看房客关注的核心问题是舒适度、交通便利度、配套完善度、性价比，虚幻的“XX概念”被他们抛诸脑后——住房居住属性的需求重新占据了购房决策的核心。

　　进入发展“新模式”的房地产市场，至少有相当部分的内涵其实是要回归“旧常识”。要构建新的发展模式，常识不能忘，那就是为老百姓建设“好房子”。

　　当下二手房市场何以率先展现出企稳迹象？虽然二手房可能在房龄、设计理念园林景观设计公司、新技术运用上较为老旧，在硬件上够不上“好房子”的特点。但是，所见即所得、较大的议价空间等软件层面的突出优点，或许恰恰是在新发展模式下“好房子”所必须满足的。

　　所见即所得，意味着如延期交付、房屋质量不达标、合同承诺不兑现等以往新房购买中常见的顽疾得到了规避。议价权，则意味着房地产的买卖交易更加市场化，在如今的供需情况下，双方有得谈、可以谈。前者让购房者买得安心，后者让购房者买得合理。

　　硬件的升级进化，有赖于技术的进步和企业的投入，软件的提升则需要基础性制度的完善。

　　目前，落实“所见即所得”的现房销售制度改革已经在路上。在房地产行业发展步入成熟期，全面推广现房销售制度将有助市场各方的风险与收益匹配度。即便对于需要付出更多努力的房企而言，现房销售其实也为精心打磨高产品力、强品牌力的扎实房企，提供了更好的发展机遇，促进行业更高质量发展。